부동산 명의신탁, 복잡한 법리 이해가 핵심입니다부동산 명의신탁은 오랜 역사를 가진 민법상 법리였으나, 1995년 '부동산실권리자명의등기에 관한 법률'(이하 부동산실명법)이 제정되면서 법적 규율이 강화되었습니다. 이는 탈세, 투기 등 불법적인 목적으로 악용되는 것을 막기 위함이었죠. 그러나 이 법률은 국민의 재산권과 밀접하게 연관되어 있어, 여전히 다양한 법적 분쟁의 소지가 많습니다. 특히 3자 이상의 관계에서 발생하는 명의신탁은 그 유형 구별조차 쉽지 않아 법률 전문가의 심층적인 분석이 요구됩니다.이 글에서는 저, 김한빈 변호사가 과거 명의신탁 관련 논문 공모전에서 수상했던 내용을 바탕으로, 부동산 명의신탁의 주요 법리와 쟁점을 심층적으로 분석해보고자 합니다.부동산 명의신탁의 개요명의신탁의 의의부동산 명의신탁은 명의신탁자가 명의수탁자에게 부동산의 소유권 등기 또는 계약 당사자의 지위를 이전하되, 해당 부동산의 사용·수익·처분 등 실질적인 권한은 신탁자가 보유하는 약정을 의미합니다. 이는 외부적으로는 수탁자가 소유자로 보이지만, 내부적으로는 신탁자가 경제적 이익을 누리는 이원적 성격을 가집니다.이러한 명의신탁은 일제강점기 종중 재산 등에서 유래하여 오랜 시간 '사실인 관습'으로 인정되어 왔으며, 대법원은 '내부적 소유권'과 '외부적 소유권'으로 나누어 그 법리를 정립해왔습니다. 이는 우리만의 독자적인 법 이론으로 평가됩니다.부동산 명의신탁의 유형부동산실명법은 명의신탁을 크게 등기명의신탁과 계약명의신탁으로 구분하며, 등기명의신탁은 다시 2자간 등기명의신탁과 3자간 등기명의신탁으로 나뉩니다.2자간 등기명의신탁: 부동산 소유자(신탁자)가 자신의 등기를 수탁자에게 이전하는 형식입니다. 부동산실명법에 따라 원칙적으로 명의신탁 약정 및 물권 변동 모두 무효가 됩니다.3자간 등기명의신탁 (중간생략형 명의신탁): 신탁자가 매도인과 계약을 체결하고, 등기는 신탁자와 수탁자의 명의신탁 약정에 따라 매도인으로부터 직접 수탁자 앞으로 이루어지는 경우입니다. 이 역시 약정 및 물권 변...

사법보좌관의 부당한 지급명령 각하, 어떻게 대응해야 할까요?금전 채권의 신속한 해결을 위해 마련된 지급명령(독촉절차)은 많은 분이 활용하는 유용한 제도입니다. 하지만 간혹 절차의 본질을 오해한 사법보좌관이 부당하게 보정명령을 내리거나 신청을 각하하는 경우가 발생하기도 합니다. 이때 어떻게 대응해야 할지 막막할 수 있습니다.KHB파트너스는 최근 사법보좌관의 부당한 각하 결정에 대해 이의신청을 제기하여 이를 바로잡은 성공적인 사례를 수행하였습니다. 본 글을 통해 구체적인 사건의 경과와 저희의 법적 대응 논리를 소개해드리고자 합니다.사건의 경과본 사건의 진행 과정은 다음과 같습니다.지급명령 신청: 의뢰인(채권자)은 계약상 채무 불이행으로 발생한 재산상 손해와 정신적 피해에 대한 위자료를 청구하는 지급명령을 신청했습니다.사법보좌관의 1차 보정명령: 사법보좌관은 재산상 손해 산출 경위를 구체적으로 기재하고, 위자료 청구는 독촉절차에 부적절하다며 취하하라는 보정명령을 내렸습니다.KHB파트너스의 대응: 저희는 지급명령 절차는 별도의 증명이나 소명을 요구하지 않는 제도의 취지에 비추어 볼 때, 해당 보정명령이 부당하다는 의견을 담은 보정서를 제출했습니다.사법보좌관의 2차 보정명령: 그럼에도 사법보좌관은 재차 재산상 손해에 대한 객관적, 구체적 소명자료를 제출하고 위자료 청구를 취하하라는 보정명령을 발령했습니다.신청서 각하 명령: 저희가 위 보정명령에 응하기 어렵다는 입장을 고수하자, 사법보좌관은 보정명령 불응을 이유로 지급명령 신청서를 최종 각하하였습니다.사법보좌관 처분에 대한 KHB파트너스의 법적 주장저희는 사법보좌관의 각하 명령이 위법·부당하다고 판단하여 즉시 이의신청을 제기했으며, 그 주요 논거는 다음과 같았습니다.1. 지급명령 제도의 본질: 신속성과 간이성대법원 판례에 따르면 지급명령 절차는 채권자가 간이하고 신속하게 집행권원을 얻도록 하기 위한 특별소송절차입니다. 따라서 채무자를 심문하지 않고 채권자의 주장만을 근거로 형식적 심리만으로 발령되는 것이 원칙입니다. 즉...

믿었던 크리에이터의 갑작스러운 이탈, MCN의 막대한 손실은 어떻게 증명해야 할까?수많은 팬덤을 기반으로 성장하는 MCN(다중 채널 네트워크) 비즈니스의 핵심 자산은 단연 소속 크리에이터입니다. MCN은 시간과 비용, 인력을 투자하여 크리에이터의 성장을 지원하고 그 수익을 공유하며 동반 성장합니다. 하지만 만약, 회사의 전폭적인 지원을 받던 크리에이터가 계약을 무시하고 일방적으로 활동을 중단하거나 타 플랫폼으로 이탈한다면 MCN이 입은 유무형의 손실은 어떻게 보상받을 수 있을까요?최근 KHB파트너스 법률사무소는 소속 크리에이터의 중대한 계약 위반 행위로 인해 막대한 피해를 본 MCN 회사를 대리하여 손해배상 청구 소송을 진행하였고, 법원으로부터 상당 부분 승소한 판결을 이끌어낸 바 있습니다. 본 성공사례는 단순한 분쟁 해결을 넘어, MCN이 겪을 수 있는 법적 리스크에 대한 구체적이고 현실적인 대응 방안을 제시한다는 점에서 큰 의미가 있습니다.위약금 조항의 한계를 넘는 ‘이행이익’ 손해배상이라는 전략적 접근저희가 대리한 MCN은 소속 크리에이터가 ①품위유지의무를 중대하게 위반하고 ②사전 동의 없이 타 방송에 출연하는 등 전속계약의 핵심 의무를 정면으로 위반했다고 주장했습니다. 처음에는 계약서에 명시된 위약금 조항에 따라 배상을 청구하는 것을 고려했으나, 법원이 위약금 조항을 엄격하게 해석하여 청구가 기각될 가능성도 배제할 수 없었습니다.이에 KHB파트너스는 전략을 수정했습니다. 위약금에만 의존하는 대신, 민법상 '채무불이행에 따른 손해배상' 책임을 묻는 데 집중했습니다. 그리고 그 손해의 범위를 ‘이행이익’, 즉 '계약이 정상적으로 이행되었다면 MCN이 얻었을 기대수익'으로 구체화하여 법원을 설득하는 전략을 펼쳤습니다.KHB파트너스가 법원을 설득한 손해배상액 산정의 3단계 논리추상적인 '기대수익'을 법원이 인정하는 '손해배상액'으로 전환하기 위해, 저희는 다음과 같은 체계적이고 객관적인 산정 방식을 재판부에 제시했습니다.1단계: 객관적인 1일 평균 수익 산정해...

월급날이 지났지만, 입금되지 않은 급여. 그 막막함의 시작성실하게 일한 대가를 받지 못하는 것만큼 허탈하고 막막한 일은 없을 것입니다. 최근 저희 KHB파트너스 법률사무소에는 전문직에 종사하시던 두 분의 의뢰인께서 찾아오셨습니다. 이분들은 치과의사로 근무하던 병원으로부터 수개월간의 임금과 해고예고수당을 받지 못해 고용노동청에 진정을 제기했고, 마침내 '체불임금 등·사업주 확인서'를 발급받으셨습니다.이 확인서는 국가가 사업주의 임금체불 사실을 공적으로 확인해 준 강력한 증거입니다. 많은 분들이 이 서류만 있으면 모든 절차가 끝났다고 생각하거나, 간단히 지급명령 신청서만 작성하여 제출하면 된다고 생각하십니다. 실제로 의뢰인들께서도 처음에는 직접 신청서를 작성하거나 법무사를 통해 간단히 진행하는 것을 고려하셨습니다.하지만 이 사건은 단순히 밀린 월급을 받는 것에서 그치지 않는, 법률 전문가의 세심한 검토가 필요한 복잡한 쟁점들을 포함하고 있었습니다.단순한 임금체불이 아니었던 이유: 숨어있는 법적 쟁점들사업주는 의뢰인들을 정식 근로자가 아닌 프리랜서 형태로 신고하여 4대 보험 및 세금 관련 의무를 회피하려는 시도를 했습니다. 이로 인해 의뢰인들은 부당함을 바로잡고자 별도로 세무사를 선임하여 정확한 세무 자료를 직접 준비해야 했고, 이 과정에서 추가적인 비용(세무사 선임비 20만 원)이 발생했습니다.또한, 사업주는 체불된 임금 중 일부를 몇 차례에 걸쳐 비정기적으로 지급했습니다. 이런 경우, 지급된 돈을 전체 체불 원금에서 단순히 빼는 방식으로 계산해서는 안 됩니다. 법적으로는 어떤 항목(비용, 이자, 원금)에 먼저 변제된 것으로 처리할지, 즉 '변제충당'의 문제가 발생합니다.의뢰인들께서는 사건의 복잡성과 청구 금액의 규모를 고려하여 저희에게 사건을 위임하셨고, 저희는 법리에 따라 의뢰인의 권리를 최대한 확보하기 위한 지급명령 신청서를 작성했습니다. 그 결과는 의뢰인의 기대 이상이었습니다.정확한 청구 금액의 산정: 단순 뺄셈 그 이상저희는 민법 제479조에 따라, 사업...

소송 중 상대방 파산, 그런데 파산폐지된다면 어떻게 해야 할까요?상대방에게 받을 돈이 있어 소송을 진행하던 중, 갑자기 상대방이 파산 선고를 받았다는 소식을 접하면 당혹스러울 수밖에 없습니다. 그런데 갑자기 채권 조사 없이 파산절차를 폐지하겠다고 통보받았다면, 진행 중이던 소송은 어떻게 되는 것인지 막막하게 느껴지실 텐데요. 이러한 상황에서 어떻게 대응해야 하는지 명확하게 알려드리겠습니다.파산 선고 시 소송 절차의 일반 원칙채무자(소송 상대방)가 파산 선고를 받으면, 그 파산재단에 관한 소송은 일단 중단됩니다. 여기서 '파산재단에 관한 소송'이란 다음을 포함합니다.파산재단에 속하는 재산에 관한 소송: 소송의 승패에 따라 파산재단에 속하는 재산이 직접 증감되는 것파산채권에 관한 소송: 소송의 승패에 따라 파산절차에서 배당할 파산채무자의 채무에 관한 것재단채권에 관한 소송상대방에게 받을 돈(대여금, 손해배상금 등)에 대한 소송은 파산절차에서 배당할 채무에 관한 것이므로 '파산채권에 관한 소송'에 해당합니다.원칙적으로 파산채권에 관한 소송은 파산절차 안에서 해결해야 합니다. 채권자는 자신의 채권을 법원에 신고하고, 법원은 채권조사절차 통해 그 채권을 심리합니다. 만약 이때 파산관재인이나 다른 채권자가 이의를 제기하면, 중단되었던 기존 소송은 '파산채권확정소송'으로 이어지게 됩니다. 이 경우, 채권자는 파산관재인을 상대로 소송을 수계(이어받아 진행)하고, 청구 취지를 '파산채권임을 확정한다'는 내용으로 변경하여 소송을 계속해야 합니다.파산폐지 결정이 내려진 경우그런데 만약 채무자에게 재산이 거의 없어 파산절차를 진행할 비용조차 부족하다면 어떻게 될까요? 법원은 실익이 없다고 판단하여 파산절차를 중간에 종료시키는 '파산폐지' 결정을 내릴 수 있습니다.이처럼 소송이 중단된 상태에서 파산절차가 수계 절차 없이 파산폐지, 파산취소, 파산종결 등으로 완전히 종료된다면, 중단되었던 소송의 당사자는 다시 원래의 채무자로 돌아옵니다. 즉, 파산했던 상대방이 소송 당사자의 지위를 당...

승소의 기쁨 뒤에 남은 마지막 관문, '담보공탁금'길고 험난했던 민사소송에서 드디어 승소 판결을 받으셨나요? 채권을 확보하기 위해 소송 전 상대방의 재산에 가압류를 신청하며 법원에 맡겨두었던 담보공탁금. 이제는 당연히 돌려받아야 할 소중한 내 돈입니다. 하지만 승소 판결문만으로 공탁금이 자동으로 내 통장에 입금되는 것은 아닙니다. 법원에 묶여있는 공탁금을 되찾기 위해서는 '담보취소'라는 마지막 법적 절차를 반드시 거쳐야 합니다.내 돈을 맡겨둬야 했던 이유: 담보공탁의 의미애초에 법원은 왜 담보공탁을 요구했을까요? 그 이유는 바로 '채무자(상대방)를 보호하기 위한 최소한의 안전장치' 때문입니다. 만약 채권자의 가압류 신청이 부당했거나, 본안 소송에서 패소했을 경우, 채무자는 부당한 가압류로 인해 입은 유·무형의 손해에 대해 배상을 청구할 수 있습니다. 이때 담보공탁금은 그 손해를 배상하기 위한 재원으로 사용될 수 있는 것입니다.그러나 이제 당신은 본안 소송에서 승소함으로써 가압류 신청이 정당했음을 입증했습니다. 따라서 채무자를 보호할 필요성, 즉 담보의 필요성이 소멸되었으므로, 담보를 취소하고 공탁금을 돌려달라고 법원에 요구할 수 있는 것입니다.'담보취소 결정', 어떻게 받을 수 있을까?담보공탁금을 회수하기 위해서는 법원으로부터 '담보취소 결정'을 받아야 합니다. 담보취소 신청 시에는 담보를 유지할 필요가 없어졌다는 사실을 소명해야 하며, 대표적인 사유는 다음과 같습니다.담보사유의 소멸 (본안 소송 승소 확정)가장 일반적인 경우입니다. 채권자가 본안 소송에서 승소 판결을 받고 그 판결이 확정되면, 가압류의 부당함으로 인해 채무자에게 손해가 발생할 가능성이 사라졌다고 봅니다. 확정된 승소 판결문을 근거로 담보취소를 신청할 수 있습니다.피담보권리자의 동의소송 과정에서 원만하게 합의가 이루어졌거나, 상대방(채무자)이 담보취소에 동의해 주는 경우입니다.권리행사 최고 후 기간 도과소송이 종결된 후, 담보권리자(채무자)에게 "담보공탁금에 대해 권리를 주장할 것이라면 일정 ...